（中央社記者何秀玲台北1日電）地政局今天公布全台六都9月建物買賣移轉棟數，合計為1萬6075棟，月減3.5%、年減29.5%，年月雙減持續低迷，其中台北市、高雄市更創下9月同期新低紀錄。房仲指出，受暑假淡季、新青安效應遞減及利率攀高影響，買氣低迷。

展望後市，房仲認為，今年第4季邁入房市傳統旺季，但利率高檔、新青安效應遞減，加上買賣雙方價格落差大，成交動能難以放量；若無重大利多，今年全年移轉量恐較去年減少逾2成，市場將面臨「27萬棟保衛戰」。

觀察六都今年9月買賣移轉棟數，台北市1775棟、月增4.2%、年減21.4%；新北市3680棟、月減2.6%、年減38.3%；桃園市3263棟、月減0.9%、年減15.4%；台中市3600棟、月減3.8%、年減28.5%；台南市1487棟、月減5.4%、年減32.4%；高雄市2270棟、月減11.9%、年減35.2%。

永慶房屋指出，今年六都前9月買賣移轉棟數累計為15萬1796棟，年減27.9%，續創8年來新低，是自1999年有紀錄以來第4低量，僅高於2015年至2017年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年9月大部分都處於傳統的民俗月淡季，且央行第3季理監事決議，既有管制通通維持不變，與市場期待鬆綁的看法有不小落差；加上獲政策保障的新青安，政策優惠僅剩不到1年，激勵購屋效果已隨時間漸淡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察近期整體市況，新青安貸款排除在銀行法第72條之2放款比率限制之外，使銀行得以釋放更多放款量能，對於適用新青安的族群或首購族，在貸款取得與排撥時間上得到緩解，觀望氣氛有稍微轉淡跡象，房市政策面的鬆綁提供正向影響。不過相關政策能否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗，有待第4季持續觀察。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於銀行法第72條之2規範限制之外，央行也將換屋族出售舊屋期限放寬至18個月，然而相關措施多聚焦於首購族群，對整體房市量能的提振效果有限。（編輯：張若瑤）1141001