年底旺季房市回暖 4大房仲12月交易量皆月增
(中央社記者何秀玲台北31日電)國內4大房仲12月交易量今天出爐,整體呈現回升走勢;永慶房屋與中信房屋年月雙增,台灣房屋和住商機構則月增年減。房仲分析,年底購屋旺季帶動剛性自住族進場,但央行房市信用管制措施續行,買賣價格認知拉鋸,市場擴量仍有限。
永慶房屋12月統計全台內部交易量月增1%、年增2%。永慶房屋表示,進入年底購屋旺季,但央行第4季理監事會決議第7波選擇性信用管制續行,加上買賣雙方對於價格認知拉鋸的交互影響下,市場未出現明顯放量。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,明年有國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給等變數影響,房市表現須審慎看待,預期2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局。
中信房屋統計內部成交件數,12月全台交易量月增10.5%,年增2%。中信房屋總經理張世宗指出,2025年第4季以來,成交量連3個月穩步攀升,因傳統房市旺季來臨,議價空間略有鬆動契機,許多自住與換屋族群果斷進場,帶動成交量成長,預期這波由剛性需求支撐的交易動能,將有望一路延伸至農曆年前。
展望明年,張世宗認為,在股市獲利、屋主議價空間擴大情況下,觀望已久的剛性買盤應會陸續進場,2026年交易表現可望優於今年。
台灣房屋集團統計12月內部交易量月增6.1%,年減11.1%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,2025年受限貸令壓抑,不過央行第4季理監事會宣布回歸銀行內控,對自住族釋出友善訊號,使年底購屋需求動作更加積極,交易量持續回溫中。
張旭嵐指出,房市仍受政策箝制,難大展手腳,但購屋需求仍在,2026年房市價量都不致躁進,更趨向健康發展。
住商機構統計加盟店成交件數,12月交易量月增4.7%、年減12.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,延續11月交易狀況加上股市表現轉強,同時降價逐漸成為市場共識,加上央行理監事會後「硬中帶軟」的態度,12月買氣穩步向前。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,隨著股市轉佳,資金寬鬆趨勢不變,若無重大衝擊,應能讓買氣回穩,2026年應是穩中求進的一年。(編輯:楊蘭軒)1141231