房仲：三大科學園區房價第2季全下跌 高雄跌幅居冠
（中央社記者何秀玲台北9日電）永慶房屋公布2025年第2季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，數據顯示，銀行房貸緊縮和信用管制下，今年第2季三大科學園區房價指數全面下跌。南部科學園區（高雄）季跌4.1%最多，其次為南部科學園區（台南）季跌3.1%，新竹園區季跌2.3%，台中園區季跌1.4%。
永慶房屋今天公布2025年第2季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2025年第2季在銀行房貸緊縮與央行第7波房市信用管制續行，加上美國宣布關稅政策下，房市交易未見起色，三大科學園區第2季房價全面修正。
郭翰補充，科學園區雖在產業進駐後，有望帶動龐大人才需求，使當地購屋需求走升；不過不少科技大廠仍在建廠與擴廠階段，離全面貢獻產能時間尚早，在就業人口尚未到位及生活機能還待完善下，加上前幾年房價已提前反映、現階段房市受政策衝擊，難獲得在地、剛需買盤青睞，使近年漲多的房價開始下修。
調查顯示，位於高雄的南部科學園區，2025年第2季指數跌幅4.1%，跌幅居三大園區之首。
郭翰說明，高雄園區近年受益於台積電設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。但去年下半年開始，受銀行房貸緊縮和房市政策的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價也開始修正，經2024年第4季修正4.7%後，2025年第1季指數小幅回升1.3%，第2季指數又再下跌4.1%，整體房價呈現走跌。
跌幅第二為位於台南的南部科學園區，2025年第2季跌3.1%，跌幅又較上一季擴大。
郭翰分析，台南園區近年來房價快速上漲，當地薪資增幅遠不及房價飆升速度，消費者難以再追價。南科台南園區周遭房屋供給量大，隨著房價修正之際，不少投資客也選擇退場轉售，使待售房屋存量增加。此外，當地交通、生活機能還尚未成熟，加上買方購屋心態採保守觀望，交易量下滑，房價支撐性不足。（編輯：翟思嘉）1140909
